（上海企業(yè)網(wǎng)站建設(shè)）檔案

　　在售項(xiàng)目：金域中央

　　近期策略：五一折扣取消

　　現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)

　　年內(nèi)不再推新貨（上海網(wǎng)站建設(shè)）

　　新浪房產(chǎn)訊(編輯：陳玉燕)“能三萬(wàn)抵六萬(wàn)元，五一的折扣暫時(shí)取消，便宜的單價(jià)還有6800元�！卑凑战鹩蛑醒胧蹣菃T本周三的說(shuō)法，五一期間該樓盤(pán)的優(yōu)惠折扣已經(jīng)取消。

　　三萬(wàn)抵六萬(wàn)，兩個(gè)九八折，還有一個(gè)九六折，這是該盤(pán)四期后一批產(chǎn)品的五一開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠價(jià)。“五一”一過(guò)，優(yōu)惠取消，價(jià)錢(qián)算一下，這就等于少了一個(gè)九二折。

　　五一期間，金域中央推了四期后一批產(chǎn)品，房源集中在27棟和30棟，面積從90多到178平方米，涵蓋了兩房、三房、四房等單元。為配合開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商還搞了一場(chǎng)“5.1環(huán)球美食活動(dòng)”，但參與者不多，現(xiàn)場(chǎng)氛圍有點(diǎn)冷清。

　　按照今年的推盤(pán)計(jì)劃，該盤(pán)年內(nèi)不會(huì)再推新貨，任務(wù)就是消化掉余量的100套房子。后一期封盤(pán)之作，由于工程進(jìn)度制約，五期產(chǎn)品要等明年了。

　　變化軌跡（上海做網(wǎng)站）

　　單價(jià)一直堅(jiān)持“6”字頭以上

　　深系地產(chǎn)商“金域中央”首期產(chǎn)品于2006年11月推出，均價(jià)超過(guò)6000元/平方米，如此定價(jià)，在當(dāng)時(shí)東莞算是高價(jià)，但憑借專利美墅戶型創(chuàng)新，產(chǎn)品很快被市場(chǎng)接受，更是得到深圳投資客熱捧。

　　此后，由于工程進(jìn)度緩慢，該開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的高檔樓盤(pán)一直未有動(dòng)作，歷時(shí)近兩年后，其二期產(chǎn)品“寬景美墅”再度上市，隨后，他們?cè)跔I(yíng)銷(xiāo)方式上也開(kāi)始頻頻亮相。當(dāng)時(shí)，也為了緩解

　　市場(chǎng)的調(diào)控壓力，均價(jià)一直在堅(jiān)持“6”字頭。

　　2009年8月，金域中央·天越推出，看盤(pán)時(shí)高單價(jià)曾賣(mài)到9000元；但開(kāi)發(fā)商為了推銷(xiāo)余存貨量，4個(gè)月后，價(jià)格直降2000多元，當(dāng)時(shí)138平米的三房總價(jià)為93萬(wàn)元左右，單價(jià)已降到“6”字頭。

　　去年3月份，深圳金眾集團(tuán)更名為深圳建工集團(tuán)。

　　趨勢(shì)猜想（上海網(wǎng)站推廣）

　　追平去年業(yè)績(jī)有懸念

　　金域中央不與“5”字頭為伍，貌似是開(kāi)發(fā)商的底線，即便在困境重重的2008年。今年又會(huì)怎樣？

　　“東莞憑什么降價(jià)，完全不在降價(jià)之列，國(guó)家的政策很明顯是在調(diào)控北上廣深的房?jī)r(jià)，東莞要湊什么熱鬧？”說(shuō)到未來(lái)的價(jià)格壓力，金域中央負(fù)責(zé)人的情緒頗為激動(dòng)，他列舉了金域中央不會(huì)降價(jià)兩大理由：開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、拿地成本高。

　　在東莞的第四個(gè)年頭，分五期開(kāi)發(fā)的金域中央自然有咬定價(jià)格不放松的理由，該盤(pán)在市場(chǎng)當(dāng)中積累的口碑不錯(cuò)，主要?dú)w功于前期的創(chuàng)新戶型，還有開(kāi)發(fā)商連續(xù)不斷營(yíng)銷(xiāo)攻勢(shì)，在老業(yè)主當(dāng)中聚集了人氣。（企業(yè)網(wǎng)站建設(shè)）

　　但是，后期的戶型劣勢(shì)，被業(yè)內(nèi)猜測(cè)認(rèn)為，可能是金域中央今年前四個(gè)月僅賣(mài)74套的主要原因。一位代理機(jī)構(gòu)的戶型師開(kāi)玩笑地說(shuō)，金眾負(fù)責(zé)人本身是設(shè)計(jì)出身，因此造就金域中央前期戶型大熱；而后期“疏于管理”，戶型結(jié)構(gòu)相對(duì)劣勢(shì)，造成金域中央未能重現(xiàn)早期熱銷(xiāo)。

　　對(duì)于封官之作的五期產(chǎn)品，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)，在戶型結(jié)構(gòu)上要有所改觀，但受限于施工進(jìn)程和預(yù)售證取得，早要等到2011年才能上市。

　　100多套余量，想要追平或者超越去年380套、4.17億元的銷(xiāo)售記錄，如今看來(lái)，有點(diǎn)懸念。（上海網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化）